Ciao, il carapace è in buono stato, se è presente, la piramidalizzazione è minima.
Unica cosa sospetta solo le macchie bianche che potrebbero indicare una micosi.
In ogni caso attendi le opinioni dei più esperti.
Il rifugio si, va fatto, l’importante è rendere stabili i mattoni e renderlo impermeabile.
Per quanto riguarda i documenti hai fatto il “passaggio di proprietà?”